Le 14 janvier 2021, s'est tenue la signature de la Convention OPAH-RU du centre-ville de Guéret en présence d'Eric CORREIA, Président de la Communauté d'Agglomération du Grand Guéret, de Madame Marie-Françoise FOURNIER, Maire de Guéret, de Madame Virginie DARPHEUILLE, Préfète de la Creuse, ainsi que des partenaires financeurs et prestataires. Ce temps institutionnel a également été l'occasion de signer la convention immobilière Action Coeur de Ville et l'avenant à la convention Action Coeur de Ville valant ORT.
L'OPAH-RU, au coeur de la politique Habitat/Logement de l'Agglo
Malgré des politiques volontaristes portées par la Communauté d’Agglomération du Grand Guéret depuis 2005 en matière d’amélioration de l’habitat, force est de constater que le centre-ville de Guéret peine à retrouver dynamisme et attractivité, et nécessite aujourd’hui une intervention globale.
Le centre-ville de Guéret connaît en effet une dévitalisation importante qui se traduit en matière d'habitat par un marché immobilier atone, une vacance immobilière importante, une dégradation du cadre bâti, des situations de mal-logement avérées et une offre résidentielle peu qualitative et peu diversifiée.
La Communauté d’Agglomération du Grand Guéret, en partenariat étroit avec l’Anah et la Ville de Guéret, s’est ainsi engagée dès 2018 dans l’élaboration d’une étude pré-opérationnelle visant à dimensionner une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain.
Aujourd’hui, cette OPAH-RU permet d’agir de manière spécifique et avec des moyens financiers et opérationnels renforcés sur le centre historique. Ce dispositif fait partie des actions mises en œuvre en faveur de la redynamisation du centre-ville, en cohérence avec les actions de revitalisation commerciale et les travaux d’aménagement urbains réalisés et/ou envisagés par la Ville de Guéret. L’OPAH-RU s’inscrit ainsi pleinement dans le cadre du programme Action Cœur de Ville porté par la Ville de Guéret et la Communauté d’Agglomération du Grand Guéret.
L’OPAH-RU, dont le suivi-animation sera assuré par SOLIHA Limousin, le Creuset Méditerranée et ARCUS études sociales et urbaines, répondra à plusieurs enjeux sur le centre-ville de Guéret :
- L’amélioration des conditions d’habitat des ménages y résidant actuellement,
- La lutte contre la vacance,
- La requalification des îlots dégradés par la mise en œuvre d’interventions globales,
- Le changement de l’image du centre-ville,
- A terme, le retour d’une mixité sociale dans ce quartier.
Pour que l’opération ait un véritable effet levier sur la requalification du centre-ville, la Communauté d’Agglomération et ses partenaires mettent en œuvre des subventions très importantes en faveur des projets portés par les propriétaires et investisseurs privés, et un accompagnement de ceux-ci par une équipe dédiée. Mais pour lutter contre la vacance, la dégradation des immeubles et le mal logement, elle prévoit aussi la mise en œuvre d’outils coercitifs lorsque l’incitation ne suffira pas.
Quel programme d'actions ?
1. Des aides à l’amélioration de l’habitat
Sur les 5 années d’OPAH-RU, les aides aux travaux porteront sur :
- 35 logements de propriétaires bailleurs (travaux lourds et amélioration d’immeubles),
- 5 primes d’intermédiation locative pour les propriétaires bailleurs,
- 25 logements de propriétaires occupants (travaux lourds sur habitat indigne, travaux d’amélioration de la performance énergétique, travaux en faveur de l’autonomie des personnes âgées et/ou handicapées),
- 30 interventions dans le cadre du dispositif « opération façades »,
- 10 aides à l’accession, pour favoriser la sortie de vacance.
2. Une équipe dédiée pour accompagner les propriétaires et l’Agglomération
L’équipe retenue pour assurer le suivi animation de l’OPAH-RU s’installera dans la maison de projet action cœur de ville au 15 Grande Rue et sera à disposition des propriétaires et investisseurs qui souhaitent engager des travaux dans le centre ancien de Guéret pour les informer et les accompagner tout au long de leur projet.
En complément de la mission de suivi-animation de l’OPAH-RU, l’équipe réalisera également les études de faisabilité pour la mise en place des outils coercitifs permettant à la Collectivité d’agir face aux propriétaires qui laissent se dégrader leur patrimoine ou qui louent des logements en mauvais état.
L'opération est lancée pour une durée de 5 ans : du 14 janvier 2021 au 13 janvier 2026.
Quel périmètre ?
Les partenaires financeurs et prestataires
Les financeurs de l'opération sont les suivants :
| INGENIERIE | TRAVAUX | |
| Agglo du Grand Guéret | 227 840 € | 718 600 € |
| Anah | 316 150 € | 1 230 450 € |
| Banque des Territoires | 116 850 € | - |
| Ville de Guéret | - | 392 900 € |
Les autres partenaires de l'opération interviendront sur les dossiers au cas par cas.
Les prestataires retenus sont les suivants :
Pour toute question, contactez le service Habitat/Logement au 05.55.41.04.48.